DETTAGLI TECNICI

Opere in cemento armato
Le fondazioni dell'edificio sono previsti a trave continua in calcestruzzo armato. Prima della realizzazione di tutte le fondazioni sarà predisposto un getto di sottofondazione di protezione. I muri perimetrali del piano scantinato, le strutture portanti in elevazione, saranno in calcestruzzo armato negli spessori risultanti dai calcoli strutturali. Il corpo scala ed ascensore sarà eseguito con fondazione a platea muri e rampe scale in calcestruzzo. Tutte le opere in c.a avranno la resistenza caratteristica e dimensionamento specificato negli elaborati esecutivi dei calcoli strutturali. Tutti i calcestruzzi saranno confenzionati con inerti in più classi inseriti nella curva granulometrica e tali da ottenere la sua massima compattazione. Il ferro di armatura per tutte le opere in conglomerato cementizio, sarà del tipo ad aderenza migliorata FeB44K per cemento armato nei diametri previsti dal calcolatore.

Solai e solette piene
Il solaio dello scantinato è previsto con pannelli a lastra tralicciata alleggerita, getto di completamento delle nervature e cappa dello spessore necessario. I solai dei piani fuori terra saranno del tipo a soletta piena di calcestruzzo. I solai avranno portata,spessore ed armatura come previsto negli elaborati esecutivi dei calcoli statici. Le solette dei terrazzi sono in c.a. a spessore variabile (con pendenza esterna), i gradini e pianerottoli delle scale saranno eseguiti con solette piene in c.a., il tutto negli spessori ed armati come richiesto dai calcoli statici.

Copertura
Il tetto con andamento a falde sarà realizzato con struttura in legno di abete, e con manto in tegole.

Tramezze e muri di tamponamento
Le tramezzature interne di ogni singolo appartamento saranno realizzate con un tavolato in mattoni forati dello spessore di cm. 8. Le pareti di divisone tra i singoli appartamenti saranno eseguite con doppio tavolato in Poroton da cm 8 con interposto materassino in lana di roccia (peso min. 70 kg/mc come previsto dalla relazione tecnica riguardante le caratteristiche di isolamento acustico).
Le murature ed i tamponamenti esterni saranno realizzati in blocchi cassero in conglomerato di legno-cemento, densità 500 kg./mc., con giunti ad incastro verticali ed orizzontali ad eliminazione dei ponti termici, completati da getto in opera di cls con adeguata armatura metallica. Nell'esecuzione di tutte le murature si predisporranno secondo gli elaborati esecutivi tutti i necessari fori, per canne, incavi, vani per il passaggio, e la installazione degli impianti tecnologici.
Il tutto ottenendo un ottimale isolamento termo-acustico con materiale ecologico in grado di fornire un elevato standard di confort abitativo ed in particolare in grado di eliminare completamente i ponti termici.
Tali blocchi consentono un risparmio energetico valutabile in oltre il 30% rispetto a un blocco in laterizio alveolato (Poroton-Decatlon) e alle previsioni della legge 10/91.
I muri divisori dei garage se non strutturali, e quindi in cls, saranno realizzati con blocchi a vista o rasati dello spessore di cm. 8-10.

Impermeabilizzazioni
Il solaio di copertura del piano scantinato (fuori sedime) sarà impermeabilizzato con adeguate guaine posate su massetto di pendenza in cls e adeguata protezione delle stesse al fine di garantire l'impermeabilità dei locali sottostanti. L'impermeabilizzazione delle murature controterra dello scantinato sarà eseguita con guaine di impermeabilizzazione e successiva protezione mediante la posa di membrana in polietilene con profilo troncoconico. I balconi dei singoli appartamenti ai piani saranno adeguatamente protetti mediante rasatura impermeabile.

Coibentazione termica e acustica
La coibentazione termica del solaio al piano terra, sarà eseguita mediante la posa di uno strato di isolante sottocaldana. La coibentazione termica della copertura sarà eseguita con pannelli a doppio strato o battentati da 12 cm in polistirene estruso o fibra di legno, che consentono un forte risparmio energetico rispetto a quanto previsto dalle previsioni della Legge n°10/91.
L'isolazione termica dei muri perimetrali verrà ulteriormente migliorata mediante l'applicazione di un cappotto termico in polistirene espanso.
L'isolazione acustica tra i piani sarà eseguita mediante la posa di uno strato di membrana a due strati “isolgomma” o similare sotto caldana formanti pavimento galleggiante.

Intonaci
Tutti gli intonaci interni degli appartamenti saranno eseguiti con prodotti premiscelati e finiti al civile. La facciata esterna, ad esclusione di quanto espressamente indicato negli elaborati esecutivi e nei prospetti, sarà eseguita con intonaco grezzo a base di cemento tirato a perfetti piani verticali e orizzontali e finito con intonaco a civile o premiscelati specifici per esterno. Gli spigoli sporgenti o rientranti saranno eseguiti ad angolo vivo e rinforzati con un adeguato profilo metallico per tutti i vani interni. Per la facciata esterna si farà uso, di guide metalliche per la formazione di fasce guida e spigolatura degli spigoli sporgenti o rientranti che saranno tolte al completamento dell'opera.

Sottofondi
Il sottofondo dei pavimenti caldi e freddi dei piani da terra a copertura sarà costituito, da massetto di sabbia e cemento, con finitura a mano o a macchina tirata a frattazzo fino e con i giunti necessari tagliati a cazzuola, posa di una striscia perimetrale di polistirolo espanso o risvolto dell'isolante sotto-caldana, di altezza conforme allo spessore del sottofondo stesso, per la formazione di un idoneo giunto elastico tra sottofondo e pareti perimetrali (pavimento galleggiante).

Opere in pietra naturale
Il rivestimento delle scale sarà eseguito con lastre di pietra, sia i pianerottoli che i gradini con battiscopa posato a rampante sia sui gradini che sui pianerottoli. Analogo materiale sarà utilizzato per la realizzazione dei contorni degli ingressi alle unità ed ascensore.

Pavimenti e rivestimenti
Il pavimento dei piani interrati, sarà del tipo industriale eseguito con getto di calcestruzzo, armato con rete elettrosaldata. I giunti di dilatazione saranno realizzati circa ogni 25 mq. con profondità di cm 5 e opportunamente distribuiti. I pavimenti dei singoli appartamenti saranno realizzati con piastrelle in ceramica monocottura di primaria marca formato da 30x30 - 20x20 posate a colla a fuga stretta o in parquette in legno prefinito o verniciato in opera di rovere, faggio, acacia o frassino (formato mm 400x45); Il battiscopa di tutti i locali, escluse le zone rivestite in ceramica, sarà in legno massiccio di sezione mm 60x9 in accompagnamento a porte e pavimenti.
I rivestimenti delle cucine saranno eseguiti sulla parete riservata alle attrezzature per un altezza di cm. 150-160 dal pavimento finito. I pavimenti e i rivestimenti dei servizi igienici saranno eseguiti con piastrelle di ceramica di dimensioni 20x20 o 30x30 fino ad una altezza di mt. 2.20 dal pavimento finito e saranno incollate su intonaco grezzo di cemento con fughe strette.

Opere da pittore
I soffitti e le pareti interne intonacate al civile saranno tinteggiate con più mani di pittura a tempera traspirante previa preparazione del fondo. Le facciate esterne saranno tinteggiate con pittura lavabile. Tutte le opere in ferro, quali sostegni per le ringhiere dei balconi, saranno verniciate con una mano di fondo antiruggine e successiva finitura mediante una mano di vernice o in alternativa zincate.

Opere da fabbro
La chiusura dei garage è prevista con porte basculanti in lamiera di acciaio zincata ad un'anta, forate o cieche a seconda della necessità di areazione. Il portone principale del garage è previsto con apertura elettrica con telecomando. Tutte le bocche da lupo e altre areazioni saranno coperte con grigliati zincati tipo ORSOGRILL di idonea portata con telaio di supporto angolare zancato alla struttura muraria.
Le ringhiere dei parapetti scale saranno in acciaio zincato o con una mano di fondo antiruggine e successiva finitura mediante una mano di vernice, dimensioni e forme secondo le disposizioni della D.L. e di progetto.

Serramenti esterni
I serramenti della facciata saranno realizzati in P.V.C. o legno di colore bianco con ferramenta di portata e di chiusura adeguata, 3 battute e n. 2 guarnizioni di tenuta e con telo avvolgibile P.V.C o alluminio ove previsto.
Tutti i serramenti saranno dotati di, vetrocamera isolante bassoemissiva composta da due lastre di vetro di spess. 4 mm. ed intercapedine isolante di 16 mm. (K 1.1-1.2 kcal/mq*h*k). Falso telaio in profilo di legno con completa eliminazione dei ponti termici. Maniglia in ottone modello Hoppe Siena o similare.
Le finestre del piano interrato saranno in metallo con vetri retinati.

Serramenti interni
Porte interne costituite da telaio fisso, battente apribile di tipo tamburato liscio cieco con laccatura di finitura color bianco, maniglia e serratura in ottone modello Hoppe Siena o similare, con falso telaio in legno di abete da murare nelle varie strutture.
I portoncini d'ingresso agli appartamenti saranno blindati, tipo DIERRE, GASPEROTTI o similari con serratura di sicurezza a doppia mappa, ad un'anta con dimensioni di cm. 80-90 x 210.

Impianto di riscaldamento e produzione acqua calda
Impianto di riscaldamento degli appartamenti di tipo a gestione autonoma indipendente, con produzione comune del calore.
Centrale termica con produzione calore a biomassa e a gas metano, con contacalorie. Bollitori a.c.s. in acciaio con contabilizzazione autonoma dei consumi.
Impianto di riscaldamento con pannelli radianti a pavimento. Il tutto sarà regolato da cronotermostato ambiente ad incasso posto in idonea posizione.

Impianto idro-sanitario
Impianto sanitario comprendente una vasca da bagno in acciaio smaltato rivestita in piastrelle su uno o due lati o in alternativa piatto doccia in porcellana, rubinetteria in ottone cromato con miscelatore per acqua calda e fredda monocomando; water in vetrochina di tipo sospeso con cassetta di cacciata a zaino o ad incasso, sedile e coperchio di tipo pesante; lavabo in vetrochina con semicolonna, miscelatore monocomando, tappo a saltarello, rubinetti sottolavabo; bidèt in vetrochina di tipo sospeso con miscelatore monocomando, rubinetti sotto bidèt, tappo a saltarello; tutti gli apparecchi sanitari sono la serie sospesa della Dolomite modello Clodia (o similare), mentre i miscelatori sono della Grohe modello Eurstyle (o similare). Attacco lavatrice con rubinetto portagomma e scarico sifonato; attacco per lavello cucina (quest'ultimo non di nostra fornitura) con attacchi acqua calda e fredda e scarico; punto di erogazione gas metano in cucina con tubazione di collegamento al contatore in acciaio zincato installato a vista (Norme UNI-CIG). Tutte le tubazioni di alimentazione acqua calda e fredda in acciaio zincato o polietilene reticolato, isolate in guaina.
Le tubazioni di scarico in polietilene adeguatamente protette. Le tubature di scarico principali in materiale afonizzato per il contenimento dei rumori: in plastiche speciali (Wavin o Polokal) per le colonne verticali e in ghisa sferoidale per gli attraversamenti orizzontali.

Impianto elettrico ed antenna TV
Ogni abitazione sarà dotata di quadro elettrico con dispositivo automatici di sicurezza e salvavita, impianto videocitofonico ed apriporta, campanello, predisposizione antifurto. In particolare verranno installate nell'appartamento standard:

• soggiorno: 2 punti luce a parete comandati da interruttore unipolare, una presa bipresa universale, 3 prese di corrente10A, 1 attacco antenna TV ed 1 attacco telefono;
• camera da letto matrimoniale: 1 punto luce a parete comandato da 2 interruttori deviati, 2 prese di corrente 10A, 1 presa 16A, 1 attacco telefono, 1 attacco antenna TV;
• altre camere da letto: 1 punto luce a parete , 2 prese corrente 10A ,1 presa 16A1;
• ingresso ove previsto: 1 punto luce a parete, 1 presa di corrente 10A;
• cucina: 1 punto luce a parete, 1 punto luce cappa, 2 prese 10A, 2 prese 16 A;
• bagno: 2 punti luce a parete, 1 presa di corrente 10A, 1 presa 16A , 1 aspiratore aria per servizi ciechi;
• wc: 1 punto luce a parete, 1 punto luce a parete, 1 presa 16A, aspiratore se il locale non è finestrato, presa lavatrice se non è stata prevista in altri locali;
• balconi, logge e terrazze: 1 punto luce a parete o soffitto comandato, 1 presa 10A.

Tutti gli impianti, eseguiti a norma di legge, impiegheranno materiali di altissima qualità. I frutti di utilizzo saranno della ditta Vimar serie Idea, Bticino serie Light (o similare).
Accesso, ingresso e vano scala: verranno dotati in maniera opportuna di corpi illuminanti; l'illuminazione del vano scala sarà regolata a tempo con pulsante su ogni piano. La palazzina verrà dotata di impianto televisivo con antenna di tipo terrestre e satellitare centralizzata.

Ascensore
L'edificio sarà dotato di ascensore di tipo elettrico silenzioso (a basso consumo) con cabina a sei posti di dimensioni cm.95x130 rivestita con pannelli in laminato plastico nei colori a scelta della D.L..

Allacciamenti
Saranno eseguiti:

• la rete di raccolta delle acque pluviali nel cortile ,rampa garage e copertura edificio in pozzetti di calcestruzzo e chiusini a caditoia, successivamente convogliati nel collettore comunale, o in appositi pozzi a dispersione;
• la raccolta delle acque nere dei fabbricati con tubi in ghisa o polietilene , sifone firenze posto in prossimità del confine di proprietà e
• allacciamento alla fognatura comunale secondo le vigenti norme del regolamento comunale di igiene;
• l'allacciamento per l'alimentazione elettrica del quadro generale contatori del fabbricato alla rete Enel di pubblica distribuzione, a seconda delle norme;
• l'allacciamento per l'alimentazione degli apparecchi alimentati a gas metano, a seconda delle norme.

Relativamente agli allacciamenti si declina espressamente ogni responsabilità conseguente ad atti del cliente inerenti:

• agli allacciamenti dal primo rubinetto di intercettazione del gas metano alle singole utenze
• alle chiusure delle prese d'aria continua con l'esterno
• alla rimozione e/o mancata manutenzione dei dispositivi di sicurezza delle apparecchiature funzionanti a gas metano

Tutte le opere elencate nei vari articoli saranno eseguite a perfetta regola d'arte e secondo le norme dei regolamenti vigenti in materia.

I materiali e le finiture a scelta del cliente dovranno essere determinate entro e non oltre le posa del tetto; dopo tale data dovranno essere accettati i materiali scelti dallaD.L..

Accesso al cantiere
L'accesso al cantiere è vietato: si declina fin d'ora ogni responsabilità per eventuali danni sia fisici che materiali subiti dal cliente in trasgressione a codesto divieto; in deroga è concesso al cliente di accedere al cantiere, previa autorizzazione, accompagnato da un incaricato della Direzione Lavori solo se muniti di idonei D.P.I..

Il costruttore e la Direzione Lavori si riservano il diritto di:

• introdurre modifiche al progetto, sia dal lato estetico che da quello tecnico, tanto in relazione ai piani che alle parti comuni, apportando quelle varianti che riterrà opportune a suo insindacabile giudizio e comunque quelle richieste dalle autorità competenti;
• completare le opere di finitura delle parti comuni e parti private dell'edificio in tempi successivi alla consegna dell'unità immobiliare;
• comunicare al compratore il giorno della consegna dell'unità immobiliare; in tale data verrà redatto il verbale di consegna. Le riparazioni o completamenti riconosciuti dalla D.L. in tale occasione saranno eseguiti il prima possibile senza che tale fatto possa spostare la data della consegna e relativi impegni.